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美国买房
千载难逢的好机会
http://szhome.oeeee.com/a/20100205/289662_1.html
拉斯维加斯市中心，银行拍卖房，每平方米3000人民币，租金回报率10%到20%，全世界最佳投资。
美国金华，帮你抄底，投资美国房产，全球最佳投资。
全世界上，最便宜的房产，最高的收入人群， 就在美国拉斯维加斯市中心。
1. 目前的单位价格， 40美金到100美金/平方英尺，也就是2800到7000人民币/平方米。
2. 连排屋，独立屋，连地，一般价格为 1万到15万美金。 便宜得吓人。
目前的价格，不仅远远低于3年前的价格，而且，远远低于建筑成本。不算地价，美国的房屋建筑成本在120美金/平方英尺以上。
3. 目前的租金投资回报率：10%到20%
4. 3年前的价格，是目前的3到10倍。 经济危机，导致拉斯维加斯的房价暴跌， 是美国跌得最惨的城市，也大概是全球跌得最惨的城市。 但是， 拉斯维加斯的赌场酒店的股票，都在最近几个月回涨了100%以上， 房产也在缓慢回升中。
5. 位置佳： 市中心，走路到世界着名赌城，景点，如Wynn, Sandis, Paris等。
为什么购买拉斯的房产
1. 价格最便宜， 是洛杉矶的1/5 到1/10。
2. 拉斯维加斯的房价，3年内降了75% 。比 上海在亚洲金融危机时的情况，还严重。当时，上海在 亚洲金融危机时，房子卖不出去，价格跌了 20%。为了推销房产，上海市给外地来买房的发上海户口。
3. 无论房价是否 暴跌或暴涨，租金都是缓慢升降的。 所以，虽然拉斯维加斯的房价下跌了75%左右， 但租金仅下降了20%左右， 这样， 房产投资的租金回报率就改善了很多。
美国房产知识
1. 美国的房子，一般都是已经装修好的，都带基本电器，空调暖气，洗衣和烘干机，冰箱等。
2. 美国的房子，在折算面积方面，一般都比中国的实惠。只有有供暖的面积，才算面积。 而很多地方，如车库，地下室，附属房等，如没有供暖，都不算面积。
3. 美国的房子，根据地的情况， 有3种： 楼房套间（相当于中国的大多数的楼房，没有单独的地），连排房（有地，但地的面积一般是房屋面积的2倍以下，和隔壁是连着的），独立房（面积一般是 房屋面积的两倍以上，和隔壁是不连的）。
4. 价格： 一般市中心高层的楼房套间，总价最便宜，但面积最小，单位面积最贵。 郊区的独立房，面积最大，单位面积的价格也不便宜，因为地比较大。 市中心的连排房，单位面积的价格最便宜，出租最方便。
金华的服务
1. 提供资讯
2. 咨询，分析，回答问题。
3. 协助购买，包括挑选房子，挑选经纪，融资，
4. 房产管理，修理，出租，
5. 签证，旅游，机票服务。
金华的服务收费
1. 初始咨询费： 300人民币，在5天时间内，提供大量详细的资料，并回答客户的问题
2. 采购服务： 6000人民币/6个月
21. 按您的情况，制定投资策略，咨询。
22. 定期推荐房子。
23. 为您去看房，拍照，
24. 协调和卖主，代理，付款，交接的整个过程。
25. 在您购买房屋时，另外再付给金华2%的买房佣金。
3. 出租管理: 一个月的租金。
4. 协调按排房屋的修理，登记，税务等。
5. 其他一条龙服务，
1. 房产投资，一定要去看房子吗？
我们认为，房产价格低到这种程度， 可以不去看。 就像大家投资股票，有几个人去实地工厂公司去实地考察过呢。
但是， 如果您有兴趣，美国金华欢迎您去实地考察，并负责为您安排邀请函，签证，机票，和旅行的安排。 现在，美国签证并不难。
2.房子将是谁的名字？
我们认为，就用投资者的名字。 这样， 在今后在美国的当地政府的房屋登记上面，就是投资者自己的名字，防止以后出现问题。
3.房款付给谁？
一般付给专门的房屋交接付款的结算公司 (Settlement Company)。
4. 可以贷款吗？
是可以的。 但是， 价格好的房子， 都是银行的拍卖屋，一般没有时间等待银行贷款，要现金进行。
5. 在美国买房难吗？
美国是一个高度发达的成熟的市场经济国家。 在这里，金钱的地位很重要。 买房子容易，简单。
6. 在美国买房，要买什么样的房子？
这个，要看您的目的。 如果，是自住房，当然要买您自己喜欢的房子。 一般来说，是投资出租房，就要看租房的人喜欢什么样的房子了。
7 . 如何付款：咨询费，请按这里的说明付款。 房款，请直接电汇给房屋结算公司，
目前，中国政府允许每个中国人每年往海外汇出5万美金，手续费用都很方便，您当地的银行就可以办理。 当然，如果您一定要通过金华公司转交，也是可以的。
8.
自从拉斯维加斯开放赌场以来，拉斯的经济一直增长很快。近20年，拉斯的经济，人口，房地产，和房价是美国增长最快的城市。
3年前， 由于经济危机，拉斯的房价开始跌。大概2009年中旬跌到了谷底，现在在上升中。
按照政府的统计数字， 拉斯的房价，最低点和最高点比，跌了75%左右。 当然，每个区，每个类型的房子，是不一样的。
9. 为什么拉斯维加斯的房产，跌得这么惨？
经济危机，赌城业务不好，就业机会少，失业率高。 房价暴跌，借款比房价高，导致很多房主不付款，银行不得不收回房子，进行拍卖。 又进一步导致房价跌，恶性循环。
但是， 这些已经在往好的方面改善。
9. 在拉斯维加斯投资购买房产，有风险吗？
美国金华认为，几乎没有什么风险。 但是，金华也无法保证房价不会进一步的跌，也不能保证，你的房子就一定会按你想要的租金出租出去。
10。金华对拉斯的房产的估计。
金华对市场的估计：10年后到2021年，拉斯的市中心的房价，会从目前的5千人民币/平米，涨到2万人民币/平米，仍然低于目前中国的杭州，三亚市中心的水平。
租金，从目前的，每月5千人民币/100平米，涨到1万人民币/100平米。
如果，您现在从花35w人民币，购买一套100平方米的房子，10年的租金收入将是
90万人民币，房子可以以200万的价格卖掉，一共挣255万人民币。 几乎没有风险！
关于美国金华
美国金华，是主要从事中国和美国交流的国际商务公司。 总经理欧阳朝博士，在首都华盛顿市进行过多年房地产的投资和管理，近期在拉斯维加斯购买了几套房产。
房屋样本
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